Transformez votre bien immobilier avec le Home Staging

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging trouve ses origines dans les années 70 aux États-Unis. Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur, a eu l’idée de valoriser les biens immobiliers en vente en aménageant les pièces comme de vraies mises en scène.

Succès immédiat !

Trois décennies plus tard, le home staging fait son entrée en France et prend toute son ampleur grâce à des émissions télévisées.

Le home staging est donc initialement une technique marketing de vente immobilière faite pour créer un coup de cœur et déclencher une vente rapide. En tant que décorateur intérieur à Bordeaux, je propose cette astuce.

Home staging, décoration, rénovation, quelles différences ?

Souvent confondu avec la décoration d’intérieur, le home staging n’est pas non plus de la rénovation. Nous ne faisons pas de gros travaux ni ne cachons de vices ! L’objectif premier est de valoriser un lieu de vie à moindre frais, le transformant en une maison témoin pouvant plaire au plus grand nombre.

Le home staging met en avant les avantages des maisons en travaillant sur la lumière, la circulation, les espaces et la neutralité du bien, permettant ainsi aux visiteurs de se projeter facilement.

Les différentes étapes d’un relooking

• État des lieux : Lors de la première visite, le home stager établira un audit du bien pour identifier les imperfections. Il voit tout ce à quoi l’œil du propriétaire ne fait plus attention, comme des plinthes mal fixées ou un papier peint qui se décolle.
• Désencombrement : Cette étape est cruciale. On élimine ce qui n’a plus lieu d’être, rendant le lieu plus impersonnel et propice à un grand ménage de printemps.
• Menues réparations : Reboucher les trous, fixer les fils pendants, réparer les carreaux cassés… Les visiteurs doivent avoir l’impression de n’avoir qu’à poser leurs valises.
• Valorisation des espaces : Optimiser les espaces et la circulation, jouer avec les profondeurs et la luminosité pour donner une impression d’espace, même dans une pièce exiguë.

Créer de l’unité par la décoration

La cohérence d’une maison passe par l’harmonisation des couleurs et des matières. Une harmonisation souvent réalisée via des accessoires qui créent un lien entre les différentes pièces.

Pour une vente de bien nu, le home stager peut prêter des meubles et objets pour redonner vie aux espaces.

Quand faire appel à un home stager ?

Le marché de l’immobilier est fluctuant. En ville, on cherche à vendre sans marge de négociation et au prix le plus haut du marché. En zone rurale, l’objectif est de vendre rapidement en réduisant les points de levier pour les acquéreurs.

Le home staging peut aussi réagencer un appartement ou une maison pour mieux investir les lieux.

Quel coût a le home staging ?

Le home staging est souvent perçu comme coûteux. On parle parfois de 3 à 5% de la valeur du bien, mais le tarif dépend des prestations demandées et de votre capacité à faire les modifications vous-même.

Si vous faites appel à une agence immobilière, elle peut inclure ce service dans sa commission.

Home staging et Feng Shui : collaboration gagnante !

La décision d’un acheteur se fait dans les 90 premières secondes d’une visite. Il est dommage de ne pas profiter d’un relooking pour mettre en pratique le feng shui. Harmoniser un lieu selon cet art assure le plein pouvoir de séduction du bien au prix le plus élevé.

Un sentiment de sérénité est instantanément perçu par les visiteurs dès le pas de porte franchi, augmentant les chances de vente rapide au prix demandé.

N’hésitez pas à nous contacter pour un service de Home Staging à Bordeaux et dans toute la Gironde (33).